Comment estimer son bien à Antibes Juan les pins ?
Parce que chaque bien est unique par rapport à ses caractéristiques spécifiques mais aussi son état, sa décoration, ses extérieurs, ses annexes, son exposition, sa localisation, l’étage, le vis-à-vis, les nuisances sonores, les infrastructures proches. Un œil humain, objectif, rationnel et aguerri est indispensable pour pouvoir en juger convenablement.
L’expérience d’un professionnel de l’immobilier spécialiste du secteur fera toute la différence car tous les jours confronté à la clientèle des acquéreurs et des vendeurs, il en connait les goûts, les attentes et les profils mieux que quiconque ainsi que l’état de l’offre et de la demande.
Ajoutée à sa propre expérience, notre base de données détaillée et réactualisée en permanence indiquant entre autre la date, le délai et le prix réel des biens similaires vendus est un outil incomparable, d’autant plus représentatif lorsque l’on collabore en nombre en fichier commun.
Un professionnel de l’immobilier est en veille constante et connait les biens disponibles à la vente ainsi que les biens non vendus étant depuis longtemps sur le marché.
L’étude comparative de marché est la synthèse des 4 points précédents, une méticuleuse alchimie entre le bien, le marché, les biens vendus et ceux en concurrence.
Enfin, déterminer judicieusement le prix de vente d’un bien constitue une étape incontournable et déterminante pour la réussite d’un projet immobilier. En effet, 95 % des acquéreurs potentiels refusent de visiter un bien estimé 20 % au-dessus du marché et les 4 premières semaines de commercialisation sont cruciales pour vendre au meilleur prix. Plus un bien reste longtemps sur le marché plus il "s'use" et sera plus fortement négocié.
Je me tiens à votre écoute avec plaisir pour échanger.
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